CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA I DODATNIH TROŠKOVA
Primjenjuje se od
- Naziv posrednika: LINEA NEKRETNINE d.o.o.
- Sjedište: Petrinjska 51, 10000 Zagreb, Hrvatska
- OIB: 20834886651
- Registarski broj: 274/2025
- Verzija / primjena od: 01.01.2026.
Cjenik je objavljen i u CSV obliku, kako propisuje Odluka o objavi cjenika proizvoda i usluga (NN 101/2026). Uz trenutnu naknadu svaka stavka ima i sidrenu, odnosno naknadu koja je vrijedila 10.09.2026.
1. Opća pravila o posredničkoj naknadi
Posrednička naknada određuje se pojedinačnim ugovorom o posredovanju u okviru ovog Cjenika. Konkretna stopa ili iznos mora biti unaprijed jasno ugovoren i ne može se jednostrano povećati nakon sklapanja ugovora.
2. Osnovica za obračun
| Vrsta pravnog posla | Osnovica za obračun |
|---|---|
| Prodaja / kupnja nekretnine | Ugovorena kupoprodajna cijena. |
| Zamjena nekretnina | Ugovorena odnosno utvrđena vrijednost nekretnine koja je predmet posredovanja. |
| Kupnja po nalogu kupca | Konačna kupoprodajna cijena nekretnine. |
| Najam / zakup do 12 mjeseci | Ukupna ugovorena najamnina odnosno zakupnina za ugovoreno razdoblje. |
| Najam / zakup dulji od 12 mjeseci ili na neodređeno | Ukupna najamnina odnosno zakupnina za prvih 12 mjeseci. |
| Drugi pravni posao | Novčano izražena vrijednost posredovanog pravnog posla utvrđena u ugovoru. |
Za najam i zakup naknada se može ugovoriti i kao odgovarajući dio mjesečne najamnine/zakupnine, pod uvjetom da je način obračuna unaprijed jasan i da ukupno ne prelazi najviši iznos dopušten ovim Cjenikom.
3. Kriteriji za određivanje konkretne naknade
3.1. Uobičajena naknada od 3 %
Naknada od 3 % primjenjuje se kao uobičajena naknada kod standardnog posredovanja, osobito kada se radi o jednoj nekretnini, urednoj dokumentaciji, uobičajenom opsegu prezentacije i oglašavanja, standardnom broju razgledavanja i pregovora te pravnom i činjeničnom stanju koje ne zahtijeva neuobičajeno povećan opseg posredničkih i koordinacijskih radnji.
3.2. Naknada niža od 3 %
Naknada niža od 3 % može se ugovoriti kada jedan ili više objektivnih kriterija smanjuju očekivani opseg posla ili omogućuju povoljnije komercijalne uvjete, primjerice:
- veća vrijednost nekretnine odnosno pravnog posla;
- ugovoreno isključivo posredovanje;
- istodobno posredovanje za više nekretnina istog nalogodavca;
- potpuno i uredno pripremljena dokumentacija;
- jednostavniji i predvidiviji opseg posredovanja;
- manji očekivani broj terenskih obilazaka i operativnih radnji;
- dugotrajnija poslovna suradnja ili paket više ugovorenih poslova, ako je takav komercijalni uvjet transparentno ponuđen;
- drugi objektivno opravdani razlozi koji dokazivo smanjuju opseg ili trošak posredovanja.
Naknada niža od 3 % mora biti izričito navedena u ugovoru o posredovanju.
3.3. Naknada viša od 3 % do uključivo 5 %
Naknada viša od 3 %, a najviše do 5 %, može se ugovoriti kod povećanog opsega ili složenosti posredovanja, primjerice zbog više suvlasnika ili drugih sudionika, složenijeg zemljišnoknjižnog ili faktičnog stanja, većeg broja razgledavanja, intenzivnijih pregovora, znatno većeg broja terenskih aktivnosti, udaljenosti nekretnine, međunarodnih stranaka, posebnih tržišnih okolnosti ili poslovnih/investicijskih nekretnina.
3.4. Naknada viša od 5 % do najviše 10 %
Naknada iznad 5 %, a najviše do 10 %, ugovara se samo za poslove iznimno povećanog opsega, složenosti ili zahtjevnosti, kao što su:
- složeni investicijski ili razvojni projekti;
- portfelji nekretnina ili poslovi s većim brojem nekretnina i sudionika;
- poslovni i komercijalni projekti s izrazito zahtjevnom koordinacijom;
- neuobičajeno dugotrajni ili operativno zahtjevni postupci posredovanja;
- poslovi manje vrijednosti koji zahtijevaju izrazito velik opseg posredničkih radnji;
- posebno zahtjevno međunarodno posredovanje ili drugi usporedivi slučajevi.
Kod ugovaranja naknade više od 5 % preporučuje se u ugovoru ili njegovu prilogu kratko navesti kriterij ili okolnosti zbog kojih je ugovorena povećana naknada.
4. Posredovanje za obje strane i ukupni maksimum
Ako Posrednik ima ugovor o posredovanju samo s jednom stranom, naknada se toj strani može ugovoriti do najvišeg iznosa iz ovog Cjenika, odnosno do 10 %, uz ispunjenje ostalih zakonskih uvjeta.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljene zasebne ugovore o posredovanju s obje strane, primjerice s prodavateljem i kupcem, naknada se može naplatiti od obje strane samo ako je sa svakom od njih ugovorena obveza plaćanja.
| Raspodjela | Ukupno | Ocjena |
|---|---|---|
| 3 % prodavatelj + 3 % kupac | 6 % ukupno | Dopušteno |
| 4 % prodavatelj + 5 % kupac | 9 % ukupno | Dopušteno |
| 6 % prodavatelj + 5 % kupac | 11 % ukupno | Nije dopušteno |
Ako Posrednik za istu nekretninu ima ugovor o posredovanju s oba nalogodavca, ali je ugovoreno da naknadu plaća samo jedan od njih, taj nalogodavac može platiti najviše polovicu najviše naknade iz ovog Cjenika, odnosno najviše 5 %.
5. Što je uključeno u posredničku naknadu
U ugovorenu posredničku naknadu uključeni su redovni poslovi posredovanja koje je Posrednik obvezan obaviti prema Zakonu, ugovoru i Općim uvjetima poslovanja, a osobito:
- pronalaženje i dovođenje nalogodavca u vezu s potencijalnom drugom ugovornom stranom;
- upoznavanje nalogodavca s tržišnim okolnostima i relevantnim informacijama o cijeni;
- pribavljanje odnosno uvid i provjera isprava kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo;
- provjera relevantnog pravnog i činjeničnog stanja nekretnine u opsegu obveznih poslova posrednika;
- standardna priprema, prezentacija i oglašavanje nekretnine;
- komunikacija sa zainteresiranim osobama te organizacija i provedba razgledavanja;
- uobičajene pripremne i koordinacijske radnje radi sklapanja pravnog posla;
- obavještavanje nalogodavca o bitnim okolnostima koje su Posredniku poznate;
- kod zemljišta, provjera namjene u opsegu propisanih poslova posrednika.
Za radnje koje su redovni i obvezni dio ugovorenog posredovanja ne naplaćuje se posebna dodatna naknada izvan ugovorene posredničke naknade.
6. Dodatne usluge i stvarni troškovi
Dodatne usluge mogu se posebno naplatiti samo ako nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja, ako ih nalogodavac unaprijed posebno zatraži ili odobri te ako su njihova vrsta, cijena ili način obračuna i obveznik plaćanja unaprijed pisano ugovoreni.
| Dodatna usluga / trošak | Način obračuna | Obveznik plaćanja |
|---|---|---|
| Posebno plaćeno oglašavanje iznad standardnog paketa | Stvarni trošak portala/platforme prema računu ili prethodno prihvaćenoj ponudi. | Nalogodavac koji je uslugu zatražio. |
| Profesionalno fotografiranje, video, dron, 3D obilazak iznad standardne prezentacije | Stvarni trošak vanjskog izvođača prema prethodno prihvaćenoj ponudi. | Nalogodavac koji je uslugu zatražio. |
| Prijevod i sudski tumač | Stvarni trošak prema računu izvršitelja. | Nalogodavac koji je uslugu zatražio. |
| Geodetske, arhitektonske i procjeniteljske usluge | Stvarni trošak prema ponudi/računu ovlaštene osobe. | Naručitelj usluge. |
| Energetski certifikat | Stvarni trošak ovlaštenog izrađivača. | Naručitelj usluge. |
| Odvjetničke i javnobilježničke usluge | Prema tarifi odnosno računu neovisnog pružatelja usluge. | Naručitelj usluge. |
| Upravne, sudske, zemljišnoknjižne i druge pristojbe | Stvarno plaćeni iznos pristojbe. | Nalogodavac za čiji se račun plaća. |
| Posebno ugovoreni putni troškovi, prijevoz i smještaj izvan uobičajenog područja poslovanja | Stvarni dokumentirani trošak, uz prethodno pisano odobrenje. | Nalogodavac koji je trošak odobrio. |
| Druge usluge trećih osoba izvan redovnog posredovanja | Stvarni trošak prema unaprijed prihvaćenoj ponudi. | Nalogodavac koji ih naručuje. |
7. Nastanak prava na naknadu
Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, odnosno u trenutku koji je dopušten Zakonom i jasno ugovoren ugovorom o posredovanju. Posrednik ne zahtijeva djelomično ni potpuno plaćanje posredničke naknade unaprijed kada to nije dopušteno Zakonom.
8. Treće osobe, razgledavanje i obveza plaćanja
Posrednička naknada naplaćuje se samo osobi koja je s Posrednikom sklopila ugovor o posredovanju kojim je ugovorena obveza plaćanja naknade. Sama činjenica razgledavanja nekretnine ne stvara obvezu plaćanja posredničke naknade.
Potvrda o razgledavanju služi evidenciji obavljenog razgledavanja i ne zamjenjuje ugovor o posredovanju niti sama po sebi stvara obvezu plaćanja posredničke naknade.
9. PDV i iskazivanje cijene
Ako Posrednik nije obveznik PDV-a, na ugovorenu posredničku naknadu PDV se ne obračunava. Ako je Posrednik obveznik PDV-a, na ugovorenu naknadu obračunava se PDV prema važećoj zakonskoj stopi, a prema potrošačima se ukupna cijena mora prikazati jasno i transparentno.
| Neto naknada | PDV 25 % | Ukupno s PDV-om |
|---|---|---|
| 3,00 % | 0,75 % | 3,75 % |
| 5,00 % | 1,25 % | 6,25 % |
| 10,00 % | 2,50 % | 12,50 % |
10. Primjena i sastavni dijelovi
Ovaj Cjenik čini sastavni dio Općih uvjeta poslovanja Posrednika i ugovora o posredovanju na koji se primjenjuje. Za svaki pojedinačni ugovor primjenjuje se verzija Cjenika koja je važila u trenutku sklapanja tog ugovora, osim ako je dopušteno i valjano ugovoreno drukčije.
Konkretna visina posredničke naknade, obveznik plaćanja te eventualne dodatne usluge i troškovi moraju biti jasno navedeni u ugovoru o posredovanju. Posrednik će nalogodavcu prije sklapanja ugovora omogućiti uvid u Cjenik i Opće uvjete poslovanja.
Pravni okvir: Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/2026), primjenjivi propisi o zaštiti potrošača i isticanju cijena usluga te Opći uvjeti poslovanja Posrednika, koji moraju biti sadržajno usklađeni s ovim Cjenikom i pojedinačnim ugovorima o posredovanju.
Cjenik u CSV obliku
Naknade su iskazane u postotku osnovice za obračun iz točke 2. Sidrena naknada je ona koja je vrijedila 10.09.2026. Za usluge uvedene kasnije to je naknada s kojom su uvedene, uz datum uvođenja.
| Usluga | Naknada | S PDV-om | Sidrena |
|---|---|---|---|
| Posredovanje pri kupoprodaji nekretnine, uobičajena naknada | 3 % | 3,75 % | 3 % |
| Prodaja / kupnja nekretnine, najviša naknada | 10 % | 12,5 % | 10 % |
| Zamjena nekretnina, najviša naknada | 10 % | 12,5 % | 10 % |
| Kupnja po nalogu kupca, najviša naknada | 10 % | 12,5 % | 10 % |
| Najam / zakup do 12 mjeseci, najviša naknada | 10 % | 12,5 % | 10 % |
| Najam / zakup dulji od 12 mjeseci ili na neodređeno, najviša naknada | 10 % | 12,5 % | 10 % |
| Drugi pravni posao, najviša naknada | 10 % | 12,5 % | 10 % |
| Zbroj naknada naplaćenih objema stranama, najviše | 10 % | 12,5 % | 10 % |
| Naknada kad je plaća samo jedan od dvaju nalogodavaca, najviše | 5 % | 6,25 % | 5 % |
Dodatne usluge i troškovi iz točke 6. naplaćuju se po stvarnom trošku, pa u datoteci nemaju iznos, nego način obračuna.
Trenutni cjenik
- Petrinjska 51, Zagreb: br. 001, objavljen 28.09.2026. u 19:01
Zadnji cjenik dostupan je i na stalnoj adresi, pogodnoj za automatsko preuzimanje: /cjenici/Linea.csv
Raniji cjenici
U zadnjih 30 dana nije bilo ranijih cjenika.
O datotekama
Datoteke su u UTF-8 kodiranju, a stupci su odvojeni točkom sa zarezom: naziv usluge, kategorija, osnovica za obračun, naknada u postotku bez PDV-a i s PDV-om, posebni oblik prodaje i njegov naziv, sidrena naknada u postotku te datum sidrene cijene. Novi cjenik objavljuje se pri svakoj promjeni cjenika, a raniji ostaju dostupni najmanje 30 dana.